Fondo garanzia mutui prima casa: come funziona

In Italia i prezzi del mercato immobiliare sono in continua ascesa: acquistare una casa, quindi, può essere davvero complesso senza richiedere un mutuo a una banca. Anche richiedere e ottenere un mutuo, però, sta diventando sempre più difficile: le banche, infatti, richiedono sempre più requisiti per la concessione di un mutuo e, soprattutto quando si è giovani, spesso è difficile esserne in possesso. Lo Stato italiano, per concedere ai cittadini italiani anni la possibilità di acquistare una casa e raggiungere l’indipendenza, ha istituito il fondo di garanzia mutui prima casa.

Se stai pensando di acquistare la tua prima casa, in questo articolo troverai tantissime informazioni sul fondo garanzia mutui prima casa e scoprirai quali sono i requisiti e le modalità per accedere a questo beneficio.

Cos’è il fondo garanzia mutui prima casa?

Il fondo di garanzia mutui prima casa è uno strumento ideato dallo Stato italiano per sostenere i giovani cittadini italiani nell’acquisto della loro prima casa offrendogli le garanzie finanziarie sono richieste dagli istituti bancari per la concessione di un mutuo.

La gestione dello strumento è affidato alla Consap S.p.A, una azienda partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze. Sul sito della società è possibile leggere l’elenco completato di tutti gli istituti bancari che aderiscono al fondo, pertanto consigliamo sempre di controllare se la banca a cui si sta presentando la domanda è presente nella lista.

Differenze tra il fondo di garanzia mutui prima casa e le agevolazioni per la prima casa

Il fondo di garanzia mutui prima casa e le agevolazioni per la prima casa sono due strumenti distinti, ma complementari, che mirano entrambi ad agevolare l’acquisto della prima abitazione principale. Mentre il  Fondo di garanzia mutui prima casa si concentra sulla garanzia del mutuo, le agevolazioni per la prima casa offrono benefici fiscali, come l’esenzione o la riduzione dell’imposta di registro sull’acquisto dell’immobile.

Perché richiedere il fondo garanzia mutui prima casa?

Il fondo mutui prima casa può essere richiesto non solo nel caso si desidera acquistare un immobile ma anche nel caso in cui:

• si desidera ristrutturare la propria abitazione;
• si vuole migliorare l’efficientamento energetico della propria abitazione.

Chi può richiedere il fondo di garanzia prima casa?

Il fondo prima casa è rivolto a tutti i cittadini italiani che desiderano acquistare la loro prima casa, pertanto, al momento della presentazione della domanda, è necessario non possedere altri immobili ad uso abitativo.

Tra tutti, però, ci sono alcune categorie di cittadini che hanno la priorità nell’accedere al fondo di garanzia mutui prima casa, queste categorie sono:

• le giovani coppie coniugate
• le coppie conviventi da due anni
• le famiglie monogenitoriali con minori
• i cittadini che abitano nelle case popolari;
• i giovani con meno di 36 anni.

A quanto ammonta il fondo di garanzia mutui prima casa

La garanzia statale è pari al 50% del mutuo per un valore uguale o inferiore ai 250000 euro, ma, per le categorie prioritarie di cui abbiamo parlato prima nel dettaglio, è previsto un innalzamento della percentuale all’80% a patto che siano in possesso di un ISEE uguale o inferiore ai  40 mila euro.

Requisiti per accedere al fondo di garanzia mutui prima casa 

Accedere al fondo non è immediato. Per poter usufruire della garanzia statale sul mutuo è necessario essere in possesso dei requisiti.

Per ottenere la garanzia statale sul mutuo all’80%, i cittadini italiani devono rientrare in una delle categorie considerate prioritarie e quindi:

• essere sposati;
• convivere da almeno 2 anni;
• essere una mamma o un padre single;
• usufruire delle case popolari;
• avere meno di 36 anni;
• avere un ISEE non superiore ai 40000 euro.

Per ottenere il fondo garanzia al 50%, invece, ai cittadini non è richiesto di possedere requisiti specifici.

Tuttavia, sia nel caso in cui si richieda la garanzia statale al 50%, sia in quello in cui si voglia ottenere la garanzia statale all’80% l’immobile stesso deve possedere alcuni requisiti fondamentali.

L’immobile per cui si richiede l’accesso al fondo garanzia prima casa deve:

• trovarsi in Italia
• non essere un immobile di lusso
• essere un immobile a uso abitativo
• essere la prima casa del richiedente
• avere un valore d’acquisto uguale o inferiore ai 250000 euro.

Come accedere al fondo di garanzia mutui prima casa 

La domanda per accedere al fondo di garanzia mutui prima casa deve essere presentata alla banca a cui si desidera richiedere il mutuo, attraverso la compilazione e la consegna dell’apposito modulo presente sul sito di Consap.

Tuttavia, prima di presentare la domanda consigliamo di controllare sul sito di Consap S.p.A, se la banca ha aderito al fondo di garanzia mutui prima casa: qualora la banca non avesse aderito alla convenzione, presentare la domanda sarebbe inutile.

Nel caso, quindi, la banca a cui si desidera fare richiesta è presente nell’elenco messo a disposizione da Consap, allora è possibile presentare la domanda per l’accesso al Fondo.

Presentare la domanda non significa avere immediatamente accesso al beneficio: la banca, infatti, ha il diritto di controllare i requisiti del richiedente ed eventualmente di rifiutare la concessione del mutuo.

Nel caso in cui la domanda venga accettata, lo Stato garantirà automaticamente il mutuo sino all’ 80% del suo valore per un importo massimo di 250.000 euro.

Quali sono le tempistiche per accedere al fondo?

La pratica, inizialmente, richiede un tempo di lavorazione pari a 20 giorni: in questo lasso di tempo la Consap controllerà la disponibilità del fondo e ne comunicherà l’esito alla banca.

Dopodiché la banca avrà a disposizione altri 90 giorni di tempo per concedere ed erogare il mutuo.

Controllo dello stato della domanda

Per controllare lo stato della tua domanda, puoi contattare direttamente la banca presso cui hai presentato la richiesta. Questa ti fornirà informazioni sull’avanzamento della pratica e sullo stato della garanzia del fondo di garanzia mutui prima casa.

A chi rivolgersi per ottenere maggiori informazioni?

Per maggiori informazioni è possibile consultare:

• la pagina del sito Consap dedicata al Fondo Prima Casa cliccando qui. 
• leggere la pagina con le risposte alle domande più gettonate sul  fondo di garanzia mutui prima casa cliccando qui;
• la completa normativa che regola il  fondo di garanzia mutui prima casa cliccando qui.

Mutui garantiti sino all’ 80% dallo stato per i cittadini italiani

I cittadini italiani in possesso di tutti i requisiti previsti, possono accedere al fondo garanzia mutui prima casa, un nuovo strumento che permette agli italiani di ottenere la concessione del mutuo.

Lo Stato italiano, infatti, garantisce la copertura del mutuo sino all’80% del suo valore, permettendo anche ai giovani con meno possibilità economiche di essere considerate stabili finanziariamente da un istituto bancario.